Crédit immobilier : Comment sont calculés les taux d’intérêts ?

Un crédit immobilier la plupart du temps est sujet à des intérêts . Selon le montant emprunté, les banques disposent des outils qui leur permettent de calculer les intérêts. Comment les banques fixent-elles le taux d’intérêt? Comment est calculé le montant de l’intérêt du prêt?

Comment la banque fixe le taux d’intérêt?

Le taux d’intérêt d’un prêt immobilier est le prix que l’emprunteur doit payer pour bénéficier de l’emprunt. Pour comprendre la notion de crédit immobilier il faut lire l’article complet. Lorsqu’une banque établit une offre de prêt immobilier, elle est libre de fixer le taux à proposer au client. Ce taux tient essentiellement compte de:

• La durée de remboursement: plus la durée du crédit est longue, plus le taux d’intérêt est élevé;
• Le profil de l’emprunteur : des revenus régulier, l’apport personnel important, des garanties solides, etc.;
• Les conditions du marché : le coût de l’argent varie en fonction de la politique monétaire de la banque centrale européenne;
• L’état de la concurrence.

Comment calculer le montant des intérêts d’un prêt?

Le crédit immobilier est un prêt amortissable. Le montant que vous remboursez mensuellement une part du capital restant dû et une part d’intérêts. Le montant des intérêts que vous payez chaque mois dépend du capital restant dû à la même date.

Au début du remboursement, le capital restant dû est élevé, le taux d’intérêt aussi. La mensualité est constituée en grande partie des intérêts. Vers la fin au contraire, les intérêts sont moins importants, c’est l’inverse qui se produit.

Pour un crédit immobilier d’un montant de 200 000 € sur 20 ans à un taux d’intérêt de 1% par exemple, le remboursement se fera comme suit:

• La mensualité est de 919,79 € (200000 €/240 mois);
• Le premiers versement est 166,67 € (200000*1%/12) d’intérêt et 753,12 € (919,79-166,67) de remboursement du capital;
• Le reste dû est à présent 199 246 € = 200 000 – 753,12;
• Le mois suivant fera 166,04 € (199246*1%/12) d’intérêt et 753,75 € (919,79-166,04);
• Ainsi de suite.