Comparaison entre SCPI et FCPI

Pour s’en procurer collectivement des parts dans de l’immobilier locatif, il faut opter pour SCPI ou le FCPI. En effet, ces deux types d’investissement présentent des points de ressemblances communs jusqu’au point où vous avez tendance à croire qui sont tous identiques. Cependant, le FCPI et SCPI présentent également des points de dissemblances. Découvrez dans les lignes à suivre une brève comparaison entre ces deux modèles d’investissements.

Aspect durée

Les investissements réalisés en SCPI et FCPI sont des contrats qui se réalisent sur de longues durées. En effet, dans cet article, il faut reconnaitre qu’un investissement dans le FCPI exige que le capital placé soit conservé pendant une période supérieure ou égale à 5 ans. C’est cette condition qui permet aux investisseurs de bénéficier des réductions sur les frais d’impôt. Un titre choisit ne saurait être liquidé avant échéance. Toutefois, s’il en arrivait, des modifications fiscales seront enclenchées. 

Avec le FCPI, il ne serait pas étonnant de constater qu’en cas de rupture précoce de l’engagement, l’administrateur réclame des impositions supplémentaires.
Par ailleurs, s’agissant du SCPI, la liquidité des parts est très rapide contrairement au FCPI. La vente des parts n’exige aucune période. À tout moment, aucun obstacle lié au temps ne peut empêcher la mise en vente des parts si l’acheteur répond présent financièrement. Il est donc possible de conserver sur de longue période ou à court terme les parts de SCPI achetées.

Aspect frais

Concernant les frais d’investissement, ils sont généralement de deux ordres lorsque vous investissez en SCPI. En effet, il s’agit des frais de souscription et des frais de gestion. Les frais de souscription représentent le pourcentage de la somme de la part. Ils sont compris entre 7,5% et 12%. Quant aux frais de gestion, ils équivalent aux pourcentages appliqués par la société sur les loyers perçus.
Enfin, les frais sont de 3 types dans les investissements en FCPI. Il s’agit entre autres des frais d’entrées, des frais de gestion et des frais de sortie anticipée. Les frais d’entrée sont soustraits au moment de la souscription et les frais de gestion sont de faibles taux. Les frais de sortie anticipée sont appliqués lorsqu’il y a cession des parts avant le délai prédéfini.